Xenon
Sezona 2020/2021 zimska sezona po nekoj evidenciji moje supruge veći deo Booking jedan deo dirketan kontakt 65 dana smo izdali apartman 80% domaći gosti i 20% stranci (Makedonija i Rumunija). Ja sam bio blokirao dane na Bookingu za mene i moju porodicu za godišnji odmor 18 dana početkom Marta 2021. Tako da je ovo za celu zimsku sezonu.
Sezona 2019/2021 zimska sezona 72 dana izdato 70% stranci a 30% naši gosti. Ja isto odmor ali 15 dana januar 2020.
E sada leto, ludilo je bio za vreme korone leto 2020 imao sam pristojan broj izdavanja našim gostima iz svih krajeva i to veći deo telefonom što instagram što facebook reklamiranje. Na Kopaoniku su letovali i gosti koji nemaju pojma šta da rade na Kopu ali eto nema mora pa daj šta daš. Jedva sam našao rupu u letnjim mesecima da ja odmorim 7 dana uz zvuke bušilica, mešailca, hiltija u hotelu koji su počeli da se grade u komšiluku. Mada sam odmorio 30 dana aprila jer mi tržni centar u Nišu bio zatvoren zbog korone tako da nisam radio.
Leto 2021 sam izdavao samo poznanicima i starim gostima oko 30 dana ukupno i ja sam bio avgusta 15 dana. Mada sam promenio politiku na Booking za letnje mesece sam stavio minimalno 5 noćena i otkačio sam ove goste što bi da izlaze na vikend na Kopaonik. Mada je leto 2021 bilo slabo jer naši gosti odoše na more da se osole :) mislim na ove gore što ne znaju ni zimi ni leti šta da rade na planini osim da raspale kotlić i roštiljaju u dvorištu kuće.

Najveci problem na Kopu je rast guzve na stazama, uz, naravno, vec visegodisnji problem guzve u dolini sportova.
Nove instalacije treba projektovati tako da niposto ne dolaze direktno u centar. U samom centru treba pojacati maksimalno kapacitete izvlacenja, na bilo koju stranu. Planirati i praviti nove staze (i staze za pocetnike) i nove ugostiteljske sadrzaje. Povecati kapacitete vestackog osnezavanja (akumulacija je problem).
Sve vise ljudi je u mogucnosti da dodje na Kop, dosta je pocetnika, nije resenje da ih se otera, vec da im se omoguci da uce na zelenim stazama i da ih se skloni sa plavih, crvenih, crnih…dok ne nauce

Goran Tynja

Pre dva meseca,na Kopu je bio jedan dogadjaj.Dobio sam indirektnu informaciju, sa najviseg mesta iz skijalista, o ovome sto sam napisao,od coveka koji je na tom skupu, licno pricao sa nekim ko ima najveci rang u Skijalistu,a sve vezano za gondolu.

Malo uskacem kao padobranac, ali jako dobra diskusija, pa bih iskoristio znanje ljudi koji ucestvuju za jedno pitanje...

Skijam 2 meseca na kopu godinama... Odsedam u centru, sta bude najpovoljnije, konaci, vila nikola, bjanka... klasican paradajz turista sto bi vi rekli (nemojte me ubiti sa minusicima...)

Razmisljam da dignem kredit i kupim za sebe i porodicu mali apartman... sta mislite da se najvise isplati, odnos ulozenog i dobijenog... centar, VN ili brzece... sa gondolom sve se menja, brzece mi takodje ima smisla... posebno kad budu bele reke radile... ima li dole prodavnica? molim za odgovor

Ako odsedas u centru,onda si elitni paradajz turista:D
Razlog kupovine je:profit od rentanja,spas od inflacije,imas visak para,zelja za uzivanjem i odmorom?
Kredit na Kopu nemas, moras dati hopiteku za kredit,na neku svoju nekretninu,stan u nekom gradu.Nisam ekspert za centar i Brzece,ali redolsed bi bio:
-Centar
-VN
-Brzece
Gde god bio, moras gledati sta taj objekat ima od sadrzaja,kako se odrzava,kako je resena voda,recepcija,parking.Pored troskova,ima tu i skrivenih troskova.
U VN-u,noviji objekti bez sadrzaja,Mujen classic ,sa diskutabilnim odrzavanjem,diskutabilnom recepcijom, mozes pronaci vec za 1200e.
Najvredniji u VN-u su u Cardacima, sa najvecim sadrzajima,sa najboljom recepcijom,i najboljim odrzavanjem.Cene su oko 1700e.
Izmedju ova dva po ceni, imas veliku ponudu raznih objekata u VN-u.
Nisam eskpert za Centar,ali cene su ti od 3-5.000 evrica.
Matematika za rentanje u VN-u,po meni jako tanka.Generalna matematika,slicna, Kop ima mali broj dana za rentanje.

Neko moje misljenje (i racunica) na osnovu komentara nekih prijatelja koji na Kopu imaju apartmane je da se ne moze ocekivati neki profit od rentiranja. U principu ko se odluci iskljucivo za rentiranje bolja je investicija stan u nekom vecem gradu. Tu je cista racunica, nema troskove, cimanje, izdato je tokom cele godine... E sad druga stvar je ko boravi na Kopu, zimi dve, tri nedelje, leti mesec, dva... A ovako da kupuje samo zbog izdavanja, nema neke logike.

@DraganO potpuno ste u pravu, ali politicki, ako je dobilo Brzece, mora i JBanja i Vikend naselje (bolje bi pristajalo "vikend"). Nego nije to problem, mogu one da budu panoramske, ne treba im sneg da bi radile. A posto je vrh 2017m, eto imace snega na toj visionskoj razlici od 17m, pa ce turisti moci da se grudvaju. Malo ce da im zasmeta privremeni objekat na vrhu, ali ako mu izgrade nekoliko spratova, time ce se i visina vrha povecati, pa eto padavina, ko zna....

Goran Tunja (iOS)

Samo repliciram Ččesmi ,trebao si prvo njemu da odgovoris da to nije tema.

Ali, u neku ruku Cardaci i jesu tema.
Stice se utisak ,da je jedna od polaznih stanica,znatno bliza Cardacima, nego ova druga,koja je bliza Gondoli.Da li to neko mozda favorizuje Cardake, ili je mozda njihov broj apartmana od skoro 500, taj koji im ide u prilog???

Majda

Kuća u vikend naselju Čajetinska česma, tj. prizemlje kuće apartman od 40kvm i sunčana terasa od 20kvm.
Prvi sprat i potkrovlje je vlasnik moj brat. Svako ima svoj poseban ulaz.

da ne spamujem više temu jer tema Gondola.

@Xenon
Imajuci u vidu da nisu ni budgetirana sredstva, a kamoli odobrena, da nema studije izvodljivosti, Gondola moze da se napravi i u Raskoj, a mozda i granice sa Kosovom. Dajte ljudi, nemojte da smo neozbiljni, previse mastamo, a to zbog situacije u drzavi moze da se raspadne za jedan minut. Da sumiramo, Gondole za sada nema, ako je i bude bice za 5 godina, mozda iz Vikend Naselja, a mozda iz Josanicke Banje. Iz Banje je potrebnija, ali lobira se vikend naselje zbog gradnje. Sto se tice vikend naselja, mozda ce se graditi kod Cardaka, mozda kod Milmarija, a mozda i kod Gloga, ako se uopste bude uslo u to.

Za samex kontaktiraj Nikolu iz Vila Zagorka, on zna detalje i kontakt vlasnika. Mislim da vlasnik prodaje svoj duplex na vrhu (bio sam u tom apartmanu brutalno je uradjen), idu i dva manja. A što se tiče gondole meni je drago da se pokreće bilo kakva priča. Bio je Bajatović u banji pre par meseci i svašta je tu bilo. Ideja da ispod trase iz banje ide cevka sa mineralnom toplom vodom iz banjskih izvora da se pune bazeni na Kopu. Vidi ja nekima ne mogu da zamerim što se drogiraju al što sede na ladnom betonu mi nikako nije jasno. Ja celu tu priču inače doživljavam pozitivno. Čini mi se da tu treba više struka da se pita, ja sam više za sistemsko rešenje koje je finansijski samoodrživo i još donosi profit. Ovako se to pretvara u postkomunističku megalomaniju koja je osudjena na propast. Dati stotinu miliona evra za gondole i prateći sadržaj se ne uklapa u moj mentalni sklop. Verovatno je do mene. Ja gondolu vidim kao prevozno sredstvo na Kopu. Išla bi do ski staze ali bi je koristili i svi ostali. Šta će ovaj što šeta na krstu ili ruduštu.... I naplatio bi je ko bus plus u BG. Ko ima ski pas ne plaća posle radnog vrmena skijališta karta 150rsd po vožnji po pravcu. Garažu bi zvizno na 100e dnevno a pauk soma evra i tačkice pa nek se gospoda bahati. I naravno 3 puta se zezni pa krivično delo pa u pijaniste na 15 dana. Gondola iz treske VN banje prateći sadržaji, staze na južnoj strani.... Megalomanija. I ova iz Brzeća je trebala da ide bliže centru....

Ako recimo daš 2 soma za zimovanje, a apartman možeš da nadješ za 60 soma, to ti je 30 zimovanja... 30 godina životta. Ja lično sad u životu ne bi kupio apartman na Kopu da bi zimovao. Za svoje pare ću ići gde ja hoću. Cifre su otprilike pa ti mincaj gore dole kako ti odgovara, suština je ista. A da uzmeš kredit da bi to odradio....ako je izgovor da rate vraćaš od rente....zreo si za lazu.. Po zadnoj lab analizi u Brzeću u vodi ima nekoliko puta veća koncentracija arsena od dozvoljene, samim tim je voda kancerogena pa ti je tu najpovoljnije da kupiš apartman. Centar Kopa se seli u VN, a po planu centar oko Zoned je najveći, tu se gradi veliki kompleks. Trenutno su čardaci najaktuelniji.

Struka je predložila prostor ispred vila Gondola upravo zbog prostora za parking i sportsko ugostiteljske sadržaje. Brdo ispred česme je prilično ne pristupačno za parkiranje.....

Zadnje dozvole za gradnju date su krajem oktobra prošle godine. Iako se VN podrazumevalo centar oko hotela mujen i zoned (jedan je konačište a drugi je apart) centar VN su postali Čardaci. Upravo kada završe zadnju lamelu tu će biti Maxi. Očekujem uskoro i pumpu. Plan 2 4 6 gde je sada gro VN je uredjen (leva strana). Ekipa koja je uzela 36 ari (površina kao Čardaci) kod žute kuće nije ništa uradila, nisu ni dozvolu dobili. Tako da je za većinu gradnji došao kraj. Kod česme sa desne strane po planu mogu samo vile na sprat na 5 ari tako da je megalomaniji kraj. Lično mislim da rentanje apartmana na Kopu nema nikakvu perspektivu. Raška nema finansije da pomogne Kop. Posle jula ove godine cela Raška je otišla na Goliju, tako da ne vidim KOP u budućnosti kao deo Raške i Brusa. Obim posla raste a profiti su u padu zbog sve većeg broja objekata. Uvodjenje e turiste je početak sredjivanja Kopa. Sledeće je fiskalizacija, ova sezona je zadnja koja će se raditi po starom sistemu. Mnogi objekti će ići na prodaju krajem zimske sezone. Rad sa strancima na Kopu uzima danak. Svaki objekat sa minimum 1 zvezdicom mora imati čišćenje apartmana na dnevnom nivou a sa 2 zvezidice migućnost plaćanja karticom. Ekspanzija gradnje na Kopu nije posledica bolje turističke ponude nego nečeg drugog a to je stalo. Kop me naučio da kakve god da su cene ako ima snega biće gostiju. KOP će preživeti i ja ću to dočekati....

Dejan Nis

Ako nije tajna,kako se kreće prosečna popunjenost tokom zimske sezone?

Kakva je letnja sezona, ona je za mene totalna nepoznanica.

Da si me pitao prošle godine, ja bi odgovorio da će cena sigurno pasti. Cene apartmana inače padaju na Kopu. Kod česme ima još neprodatih apartmana a pojavljuju se novi na prodaju a ima najava da će ih biti još. Gradnja je junačka ali su to dozvole iz 2020 i nijedna nije data posle novembra 2020, koliko sam u toku. Trenutno u samex nov apartman 1300e. Gondolu u Brzeću za sada koriste da prodaju što više mogu, prodaju se vile i apartmani ukoliko. Što se duže oglašavaju cene će padati. Zato i mislim da je gondola privremeno rešenje i pad cena je malo odložen. Kopaoniku je neophodan smeštaj vosoke kategorije tipa Viceroy ili Grand posle renoviranja, ali ako oni stave niske cene tipa 80e ja sa 30e čardaci sa 20e ovi ostali ispod moraju da plate gosrima da dodju. Apsolutno se gubi smisao. Ili kad agencija u konacima da četvorokrevetni apartman 7 dana 165e....imaš problem, krajcuješ plate. Meni nije strano da rano ujutru odem na kačamak u čardake i dočekam radnike da im gledam face, NISU ZADOVOLJNI. Rade jer moraju, tu profita nema, a čardaci su sada i kulturni centar VN. Da se razumemo većina radnika silazi kod čardaka. Na Kopu centar diktira tempo. Uvek se prvo puni centar pa tek VN. Gondola kod brzeća ima efekat respiratora a banja ne postoji. Kada Karići završe svoj hotel gde je sada policija, oni se sele u objekat koji se gradi preko puta vojske, završiće se tad i heliodrom kod garaže, počeće jurnjava.,, elita,, će morati da se privikne ili će da nestanu sa pozicija. Restorani po stazama će morati malo drugačije da posluju, kraj je šabanskom poslovanju. Lokalac prijavi radnuka da se klasa zatvori na 15 dana jer mu je smanjen promet... Inspektor izvadi kese mlevenog mesa iz autobusa koji je pun turista jer tamo nekom pao promet pa on da zezne konkurenciju zapleni mleveno meso..... I jedni i drugi će nestati..... Za nas smrtnike posle skijanja centar će biti preskup. Tada VN postaje centar. Bogu božije caru carevo. Troškovi apartmana u VN mogu samo da rastu, i rasšće. Ukoliko se u VN ništa ne promeni ko kod bud uspeo da rentom podmiri godišnje troškove apartmana i da bude nešto malo u plusu taj je pobedio. Uvek će neko spretan individualno bolje da se snadje od ostalih naročito ako je povezan. Generalno većina će propasti i prodaće apartman. Zato će cene i padati. Evo primer, za par godina ja uplatim recimo zooned ili mujen 5 dana. Završim aranžman platim odem kući i tužim ih za prevaru. Oni se reklamiraju kao hoteli a nisu hoteli. Još ako mi pauk uzme kola a oni nemaju svoj parking nego maznuli trotoar eto extra keša. I to će prolaziti na sudu. Ili uzmem apartman domaća radinost 3zvedice. Ista priča, dočeka me lik da mi ključeve i kad odem vratim mu ključeve, oliliću ga na sudu. A toga će veruj mi biti. Sad posle fiskalizacije nema izgovora ne rade mi kartice nema neta.... Neće preživeti najbolji ili najorganizovanji ili naj nešto nego uvek oni koji se prvi najbolje prilagode. Na stranu priča da je Kop ekološka bomba i da mora danse reši pitanje fekalnih voda. NE MOŽE KOMPLEKS OD PAR STOTINA APARTMANA DA NEMA KANTE I DA KE*AJU SVI U ISTI SENKRUP. POMREĆEMO OD SOPSTVENOG SMRADA. Uvek je pametnije uložiti novac u nekretninu tj zemlju nego ga čuvati u slami.... Meni Bog dao sreću da nemam taj problem gde ću smilionima. Para nemam pare nisu problem.

Hvala puno svima na odgovorima.. nisam stigao ranije da odgovorim. Deluje da se isplati kupovina samo u centru, tu je sigurno izdavanje, ne boli glava... vidimo se na planini ove godine!

@I sta cemo sad
Vidi, sve zavisi koliko te košta apartman i koliko te koštaju pare da ga kupiš, tj da li uzimaš kredit ili imaš gotovinu s kojom ne znaš šta ćeš. Prema pisanju komšija koji izdaju apartmane niže, možeš da očekuješ 2000e godišnje čistih para koliko bi dobio i za izdavanje stana u nekom većem gradu. Drugo, Milmari je dosta podalje od trenutno projektovanih stanica buduće gondole, tako da verujem da će izdavanje ići dosta lakše u reonu Zoneda nego ispod Čardaka. Druga opcija je kuća, ima ih u ponudi, dosta su jeftinije po m2 od apartmana koliko pratim ali nemaju recepciju pa moraš da se dovijaš oko dočekivanja i ispraćanja gostiju, čišćenja snega kad napada da se napavi parking mesto za goste. Eto, nadam se da sam pomogao.

Znam da redakcija ima pune ruke posla zbog prohodnosti puteva, nevremena i čuda ali se nekako potkrala vest da je opština Raška u četvrtak 02.02. stavila na javni uvid Izmene i dopune Prostornog plana NP Kopaonik gde se izgleda iskristalisala trasa gondole do Vikend naselja sa sve pozicijama stubova i trase novih staza pa drugari kad stignete da pokrijete temu bili bi zaista zahvalni. Pozdrav.

Dejan Nis
Gde imate apartman, u vikend naselju ili centru?

Postovani, da li je pametno kupiti apartman u MIlmar naselju, da li ce pokriti mesecne troskove?