Vidim da se ovde u komentarima tema razgovora potpuno prebacila sa budućih gondola iz JB/VN na smeštaj na Kopaoniku i isplativost ulaganja u njega, pa evo da se i ja priključim razgovoru.
Na proleće 2015. mi je nuđen apartman u novoj vili Pahulja u samom centru (koja se tada još uvek gradila), po veoma solidnoj ceni. Usled kupovine druge nekretnine u Beogradu, morao sam da odbijem ponudu i u startu sam se zaista zbog toga pokajao.
6 godina kasnije, gledajući na šta se Kopaonik pretvorio, vidim da je ipak bolje što nemam nekretninu gore.
Kop je za mene, a i za veliki broj ljudi, izgubio smisao onda kada je dozvoljeno da na vrhu planine nikne dvospratnica i zvanično postane Zlatibor 2, a sada je ponuda apartmana toliko velika da više i nije neki biznis njihovo izdavanje, osim naravno ako već nemate neki u samom centru, oko Granda. A od Vikend naselja koje u 2021. godini i dalje nema uređenu vodovodnu i kanalizacionu mrežu vam savetujem da bežite glavom bez obzira.
Toliko od mene.

U Srbiji kada bi bio referendum da se uveze kuga pola bi bilo za a pola protiv...

Može li neko, da nam malo bolje pojasni samu lokaciju početnih stanica u obe varijante.
Koliko su one zapravo blizu glavnom putu, i koliko su udaljene od največih objekata tipa Kraljevih Čardaka,JollyKopa,Milmari,Mujen-a,Glog-a.
Neko je rekao da u vikend naselju nema hotela, kako nema kada ovi nabrojani imaju skoro više od 1.000 apartmana.

Jedina moguca lokacija za gondolu iz Vikend naselja je od Kraljevih cardaka na gore kad krenes nekih 200m sa desne strane odmah do glavnog puta, tu postoji veliko drzavno zemljiste koje je slobodno i to je jedina lokacija ako bi gondola kretala bas iz Vikend naselja.

Harli

Tako sam i mislio, nego me buni, zasto varijanta 1 i varijanta 2 ,ne kreću sa iste polazne tačke, u čemu je trik.Valjda bi obe trebalo da krenu sa istog mesta,bas onako kako si opisao.
Ja sam tim putem prosao stotinu puta, ali nikad nisam gledao desno,kada prodjem Čardake ka centru,projurim sto se kaže.
Tu bi trebao i veliki parking da se napravi.Tu bi gravitirali svi ispod Čardaka,i sami Čardaci.Nisam siuguran da li bi tu dolazali i oni iznad Čardaka, Mujen i Milmari na primer.

Prvako doo(čardaci) bave se izgradnjom i prodajom apartmana, na bookingu renta apartmani čardaci su orivatno vlasništvo pojedinca sam hotel ima dvadesetak soba sve ostalo je privatno vlasništvo pojedinaca. Isto tako funkcioniše zoned i milmari.... Liči na hotele ali nisu hoteli

Struka je predložila prostor ispred vila Gondola upravo zbog prostora za parking i sportsko ugostiteljske sadržaje. Brdo ispred česme je prilično ne pristupačno za parkiranje.....

Xenon o kakvoj letnjoj sezoni pricas? Trenutno postoji zimska sezona i gradjevinska sezona.

Xenon
Sezona 2020/2021 zimska sezona po nekoj evidenciji moje supruge veći deo Booking jedan deo dirketan kontakt 65 dana smo izdali apartman 80% domaći gosti i 20% stranci (Makedonija i Rumunija). Ja sam bio blokirao dane na Bookingu za mene i moju porodicu za godišnji odmor 18 dana početkom Marta 2021. Tako da je ovo za celu zimsku sezonu.
Sezona 2019/2021 zimska sezona 72 dana izdato 70% stranci a 30% naši gosti. Ja isto odmor ali 15 dana januar 2020.
E sada leto, ludilo je bio za vreme korone leto 2020 imao sam pristojan broj izdavanja našim gostima iz svih krajeva i to veći deo telefonom što instagram što facebook reklamiranje. Na Kopaoniku su letovali i gosti koji nemaju pojma šta da rade na Kopu ali eto nema mora pa daj šta daš. Jedva sam našao rupu u letnjim mesecima da ja odmorim 7 dana uz zvuke bušilica, mešailca, hiltija u hotelu koji su počeli da se grade u komšiluku. Mada sam odmorio 30 dana aprila jer mi tržni centar u Nišu bio zatvoren zbog korone tako da nisam radio.
Leto 2021 sam izdavao samo poznanicima i starim gostima oko 30 dana ukupno i ja sam bio avgusta 15 dana. Mada sam promenio politiku na Booking za letnje mesece sam stavio minimalno 5 noćena i otkačio sam ove goste što bi da izlaze na vikend na Kopaonik. Mada je leto 2021 bilo slabo jer naši gosti odoše na more da se osole :) mislim na ove gore što ne znaju ni zimi ni leti šta da rade na planini osim da raspale kotlić i roštiljaju u dvorištu kuće.

@Xenon
Vidis i sam da se situacija menja iz minuta u minut. Iskreno bio sam sumnjicav da ce se gondola i graditi, ali si me cvrsto razuverio u to. Znaci, ipak ce biti gondole, samo se ne zna ka ce. Sad kada smo to rascitili, a ono sto mi se vrzma jeste da je bilo price i da ce se graditi oko Milmarija, novog kompleksa Harmonija. Da li mozes i to da delegiras kao opciju 3, jer su i to ozbiljni kompleksi.

Pa to nema nikakve logike. Opet će svi skijaši morati da se spuste u centar. To jedino ima smisla ukoliko se napravi žičara od krsta do suvog rudišta. Pa ja bih pre išao kolima do centra, nego da jurim parking kod gondole u vikend naselju, da bi me ista izvukla do krsta...

Dejan Nis
Gde imate apartman, u vikend naselju ili centru?

Najveci problem na Kopu je rast guzve na stazama, uz, naravno, vec visegodisnji problem guzve u dolini sportova.
Nove instalacije treba projektovati tako da niposto ne dolaze direktno u centar. U samom centru treba pojacati maksimalno kapacitete izvlacenja, na bilo koju stranu. Planirati i praviti nove staze (i staze za pocetnike) i nove ugostiteljske sadrzaje. Povecati kapacitete vestackog osnezavanja (akumulacija je problem).
Sve vise ljudi je u mogucnosti da dodje na Kop, dosta je pocetnika, nije resenje da ih se otera, vec da im se omoguci da uce na zelenim stazama i da ih se skloni sa plavih, crvenih, crnih…dok ne nauce

Majda

Kuća u vikend naselju Čajetinska česma, tj. prizemlje kuće apartman od 40kvm i sunčana terasa od 20kvm.
Prvi sprat i potkrovlje je vlasnik moj brat. Svako ima svoj poseban ulaz.

da ne spamujem više temu jer tema Gondola.

Momci,hvala svima na stručnim analizama,naročito ČČesmi.Ako se gore vidimo,vodim na ručak,mada se osećam kao poliven ladnom vodom sa ČČesme, ohladio me čovek, i udaljio od Kopa,i od same pomisli na reč investiranje.
Sve u svemu,izgleda da je bolje, taj isti novac, investirati negde drugde,gde je sigurnije,gde su neke stvari predvidljivije,jednostavnije za održavanje.
Gondola će koštati oko 23 miliona evra,predmet je predat još pre dva meseca,čeka se rebalans u budžetu.Nažalost ovo sa Kosovom menja i prolongira sve.
Nijedna dozvola nije data posle novembra 2020-te,ne zbog lezileba iz Raške,nego zbog NBS-a.Jorgovanka je spasila Kopaonik,kao u filmu.Presvukla bluzu u supermen odelo, i udri kriptonit po hipotekama na Kopaoniku.Ukinula je hipoteke na sve apartmane,hotele,motele,na sve što niče iz šume.Uništila je biznis investitorima, jer ko hoće apartman na kredit, mora da banci da svoj rodjeni stan kao hipoteku.
Ogromna većina kupaca je otišla na Zlatibor,zato je stala gradnja,zato je zamrznut pad cena.

Ččesma
Ja nisam nigde našao apartman za 1.300e.Možda neka privatna kuća ,pretvorena u apartmane,ali neki iole ozbiljniji kompleks,to nisam pronašao.Tamo cene idu od 1.600e,pa do 2.000e.Tu nema nikavog pada,bar za sada.

freerider
Nigde nisam pronašao te razočarane,koji hoće nekom da utrape neki apartman.Možda znaš nešto više?

Goran Tunja
Nisam ja kriv,sada je u nomenklaturi dodato i Hotelsko Apartmaski Kulturni kompleks Čardaci.

Dejan Nis
Hvala na izvestaju.Ja sam došao do maltene iste matematike.
Zimska sezona traje 118 dana.Realna popunjenost kapaciteta je izmedju 60 i 70%.
U mom primeru za studio, ako idem na primer 30% ispod cene kompleksa,na prosek 70 dana zauzetosti,ostaje oko 1.500e,kada se skoro svi troškovi podmire.Neke troskove koje nisam uzeo u obzir, ponistio sam nekim sitnim rentanjem leti,ali nisam uzeo u obzir novu kategorazaciju,i čišćenje svaki dan,to je tek užas.
To je jako mala para,za uloženo mrcvarenje,traženje gostiju, neplanirane odlaske,troškove.Meni rentanje,jedne garaže ,pet puta jeftinije,donosi skoro pa iste pare, bez ikakve muke,papira,poreza,e turista,fikslane kase i ostalih sprava za mučenje.
Najpametije je ,koristiti studio, isključivo za sopstvene potrebe, uz sitno rentanje,samo troškovi da se otplate.Ali se onda ova investicija kupuje, samo ako se ima višak para,nikada da se ne proda,i onda je svejedno, dali će sutra kvadrat biti Bugarskih 400 evra, ili dijamantskih 2.400e.
Ako se ipak želi neki profit, i da se sačuvaju pare od inflacije,onda je ta kupovina,očigledno čist promašaj,tako sam bar ja došao do zaključka.Ako grešim neka me neko ispravi.
Verovatno je drugačija matematika,za nekoga ko ima vise soba,veci obrt,igra većih brojeva.Ranije sve otplaćeno,amortizovano,nasledjeno,višak slobodnog vremena.

Goran Tynja

Pre dva meseca,na Kopu je bio jedan dogadjaj.Dobio sam indirektnu informaciju, sa najviseg mesta iz skijalista, o ovome sto sam napisao,od coveka koji je na tom skupu, licno pricao sa nekim ko ima najveci rang u Skijalistu,a sve vezano za gondolu.

Pitanje gondole, je na prvom mestu politicko pitanje,pa onda sve drugo.
To je tako,od kada je drzava pocela da se interesuje za ozbiljan masovni turizam.Sve je pocelo od turistickih vaucera,preko bankarsko investstitorskog lobija,pa sve do e-turista i fiskalizacije.
Tu nema niceg loseg,naprotiv, ali samo kada bi svako radio svoj posao.
-Drzava da daje jednaku sansu svima, da stvori odrzivi i konkurentni privredni ambijent.
-Nacionalni parkovi,lokalne samouprave,opstine, da jasno oznace svoje terotirije,sa jasnim 50-godisnjim planovima ,u kojoj zoni sme da se zida, u kojoj ne sme,i to koliko,kada i sa kojim materijalima, arhitektonskim resenjima,cuvajuci priodu,resurse,ekologiju.
-Banke da se na osnovu toga i tih planova prilagode ,investicionim zahtevima.
-Skijalista,turisticka infrastruktura, da se prilagodi svim tim planovima i potrebama.

Sada na delu gledamo,kako svako radi za sebe, preplicu se ingerencije,preskacu se potezi,struka se ne postuje,jednom recju opsta stihija i anarhija.Svako gleda samo sebe,pa od dobre ideje, da se vaucerima obogati turisticka ponuda,da se napuni budzet od boravnih taksi i poreza,dosli smo u situaciju, da se bogate bankarski oligarski,tajkunski investitori, i muljatori svih fela.
Posto nema reda i zakona,sve je postala politika, pa je tako i gondola postala politicko,a ne tehnicko pitaje, a sve po ranije opisanom ,50-godisnjem planu i programu razvoja i planiranja.
Nece planina ponovo da raste,pa da se planovi menjaju svake prestupne godine,kako se kome investitoru nakrivi novcanik, i kako kome upadne sidro u med, ali hoce da se tako menjaju planovi,ako je zavladala anarhija,mito i korupcija,sve ono sto je bio posao drzave da uradi, u mom ranijem izlaganju, a nije uradjeno.Kada se to srusilo,svi ostali ucesnici, koji su trebali biti zajednicki deo turistickog preciznog mehanizma, pali su i polomili se na delove,koje su kao hijene rastigli politicko tajknuski lobiji,smatrajuci to svojim plenom.
Sada su eto SS ,postali deo necijeg plena,pa ce tako preko reda,bez plana i programa,na silu, neko u njih surduknuti ogromne pare,da se zabasure sve greske sistema, sve besmislice i gluposti koje se rade decenijama,a na stetu planine i ljudi, koji zamislite,tu zive i rade.
Gondole ce biti,ali da li ce planina da nam prezivi?

Hvala puno svima na odgovorima.. nisam stigao ranije da odgovorim. Deluje da se isplati kupovina samo u centru, tu je sigurno izdavanje, ne boli glava... vidimo se na planini ove godine!

Postovani, da li je pametno kupiti apartman u MIlmar naselju, da li ce pokriti mesecne troskove?

@I sta cemo sad
Vidi, sve zavisi koliko te košta apartman i koliko te koštaju pare da ga kupiš, tj da li uzimaš kredit ili imaš gotovinu s kojom ne znaš šta ćeš. Prema pisanju komšija koji izdaju apartmane niže, možeš da očekuješ 2000e godišnje čistih para koliko bi dobio i za izdavanje stana u nekom većem gradu. Drugo, Milmari je dosta podalje od trenutno projektovanih stanica buduće gondole, tako da verujem da će izdavanje ići dosta lakše u reonu Zoneda nego ispod Čardaka. Druga opcija je kuća, ima ih u ponudi, dosta su jeftinije po m2 od apartmana koliko pratim ali nemaju recepciju pa moraš da se dovijaš oko dočekivanja i ispraćanja gostiju, čišćenja snega kad napada da se napavi parking mesto za goste. Eto, nadam se da sam pomogao.

Znam da redakcija ima pune ruke posla zbog prohodnosti puteva, nevremena i čuda ali se nekako potkrala vest da je opština Raška u četvrtak 02.02. stavila na javni uvid Izmene i dopune Prostornog plana NP Kopaonik gde se izgleda iskristalisala trasa gondole do Vikend naselja sa sve pozicijama stubova i trase novih staza pa drugari kad stignete da pokrijete temu bili bi zaista zahvalni. Pozdrav.